gallery/image_big_23680
gallery/roof-houses-27459142

Общество с ограниченной ответственностью

ООО УЖК "Кировградская"

Адрес: Свердловскаяя область, город Кировград,

             улица Дзержинского, 9 "А"

Телефон компании: 8 (34357) 4-24-00

Телефон диспетчерской службы: 8 (34357) 4-03-30

E-mail: ugk_kirovgradskaya@mail.ru

 

 

gallery/accessibility
gallery/giszkh01

ПРОЕКТ ДОГОВОРА №            

управления многоквартирным домом

 

г. Кировград                                                                                                                                                              "____"_________________201__г

 

        ООО «УЖК «Кировградская», именуемая в дальнейшем (Управляющая компания), в лице директора ______________________, действующей на основании Устава, руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и иными правовыми актами Российской Федерации и ___________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________ являющийся собственником квартиры № ________ в многоквартирном доме _________________________________________, в городе Кировграде, действующий в собственных интересах и именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

     

1. Общие положения

Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанном в протоколе от «___» _________ 201__ года

1.1  Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.2 При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются: Конституцией Рос-сийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Россий-ской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утверждён-ными Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

 

2. Предмет Договора

2.1  Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление ком­мунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2 Управляющая организация за счет денежных средств Собственников, в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги Собственникам (а также членам семей Собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность.

2.3 Вопросы проведения текущего и капитального ремонтов Многоквартирного дома регулируются дополнительными соглашениями к настоящему договору, на основании принятых Собственниками помещений в многоквартирном доме и представленных Управляющей организации решений в виде оформленных Протоколов общих собраний Собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.4 Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управле­ние, указан в Приложении 1 в пределах границ эксплуатационной ответственности, указанных в Приложении 5  к настоящему Договору.

2.5 Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

адрес Многоквартирного дома                                                            ________________________.

номер технического паспорта БТИ или УНОМ                                 _______________;

серия, тип постройки                                                                _______________;

год постройки                                                                           _________;

этажность, количество квартир                                                           ________________;

общая площадь с учетом летних помещений                         _______________м2;

общая площадь жилых помещений без учета летних                        _______________м2;

общая площадь нежилых помещений                                      _______________м2;

степень износа по данным государственного
технического учета                                                                  ________________%;

год последнего комплексного капитального ремонта                       ________________;

правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу — не аварийный;

правовой акт о признании дома ветхим —  не ветхий;

площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома_______________м2.;

кадастровый номер земельного участка  ____________________________________.

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1 Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п.2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2.Управление жилищным фондом включает в себя:

а) организацию эксплуатации многоквартирного жилого дома;

б) взаимоотношения с подрядными организациями и поставщиками коммунальных ресурсов;

в) все виды работы с Собственниками, нанимателями и арендаторами (начисление квартплаты, учет проживающих и подготовка документов для регистрации по месту проживания или месту временного нахождения, заключение договоров, соглашений,  участие в  проведении ежегодных отчетных собраний и т.п.).

3.1.3. Оказывать услуги по содержанию (техническому обслуживанию и санитарному содержанию) общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать нормальное функционирование здания и инженерных систем в течение установленного срока службы при условии предо­ставления Собственниками в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов, в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору и в целях:

поддержания в исправном состоянии строительных конструкций и инженерных систем зданий, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических уст­ройств;

 контроля за его состоянием, работоспособностью, наладке и регулированию инженерных сис­тем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

3.1.4. Предоставлять коммунальные и жилищные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользовате­лям помещений Собственника в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требова­ниями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждён­ными Правительством Российской Федерации. (постановление правительства № 354 oт 06.05.2011 г.), установленного качества и в необходимом объёме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющий вреда их имуществу, в том числе:

 холодное водоснабжение;

 горячее водоснабжение;

 водоотведение;

 электроснабжение;

 отопление;

 уборка мест общего пользования;

 уборка придомовой территории;

 вывоз твердых бытовых отходов;

 вывоз крупногабаритного мусора;

 учет проживающих граждан, подготовка документов для регистрации по месту жительства;

 текущее обслуживание инженерных внутридомовых сетей

 текущее обслуживание конструктивных элементов здания

 текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома

3.1.5. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.6. Техническое обслуживание включает в себя:

осмотры общего имущества, с периодичностью установленной правилами и нормами техничес­кой эксплуатации жилого фонда, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

освещение помещений общего пользования;

 обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажнос­ти в помещениях общего пользования;

организация технических мероприятий (работ, экспертиз, дополнительных обследований и т.п.), направленных на устранение выявленных в ходе осмотров общего имущества дефектов (неис­правностей, повреждений), включая диспетчерское и аварийное обслуживание;

подготовка здания к сезонной эксплуатации;

cоблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Феде­рации о пожарной безопасности;

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначен­ными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

3.1.7. Санитарное содержание включает в себя:

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земель­ного участка, входящего в состав общего имущества;

сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая крупногабаритные. Отходы, образующиеся в результате ремонтно-строительной деятельности собственников, организаций и индивидуальных предпринимателей в принадлежащих им помещениях, вывозятся силами и за счет собственников отходов.

3.1.8. Информировать Собственников помещений, посредством размещения  на информационном стенде, о заключении указанных в п. 3.1.5. договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.9. Принимать от Собственника, представителя Собственника, нанимателя, арендатора плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и жилищные услуги. По договору социального найма или договору найма жилого помещения, государственного и муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги прини­мается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация может обеспечивать начис­ление и перечисление платежей за наем жилых помещений в случае письменного указания Собственника.

3.1.10. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма.

3.1.11. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользо­вателями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные действующим законодательством (Приложение 7) с момента поступления заявки по личному обращению или по телефону.

3.1.12. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.13. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управляющей организации, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.14. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет. Принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения  недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.15. Информировать Собственника, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответ­ствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.

3.1.16. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Дого­вором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соот­ветствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.17. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммуналь­ные услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.18. В течение действия гарантийных сроков, установленных действующим законодательством на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения (й). Недостаток или дефект считается выяв­ленным, если УК получила письменую заявку на их устранение и УК не доказала в суде отсут­ствие недостатка или дефекта.

3.1.19. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы пропорцио­нально его доле по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным и другим услугам не позднее 10 рабочих до дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.20. Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 10 числа месяца, следую­щего за оплачиваемым месяцем. По требованию Собственника обеспечить выставление платёж­ных документов на предоплату за, содержание и текущий ремонт общего имущества пропорцио­нально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.21. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на пла­тёжных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

3.1.22. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собствен­ника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца из домовой книги или иные предусмотренные дей­ствующим законодательством документы

3.1.23. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний прибо­ров.

3.1.24. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не позднее, чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри поме­щения.

3.1.25. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.26. По требованию Собственника, производить сверку платы: за содержание и текущий ремонт обще­го имущества,  коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также правильности начисления с учетом норм установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.27. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год – не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме – в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в многоквартир­ном доме и информацию о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

3.1.28. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.29. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать её иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия законного основания.

3.1.30. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.31. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.

3.1.33. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников или лиц, наделенных данными полномочиями общим собранием Собственников, о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заклю­чать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на оплату услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, если иное не оговорено решением общего собрания Собственников.

3.1.34. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу Собствен­ников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственни­ками помещений в доме – одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой Собствен­ник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных Собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.1.35. Выполнять ремонтные работы в многоквартирном доме согласно перечню утвержденному общим собранием Собственников или лицами, наделенными полномочиями, по решению общего собрания Собственников, для утверждения перечня ремонтных работ и срока их проведения.

3.2  Управляющая организация вправе:

3.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из п. 3.1.6.).

3.2.2 В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, согласно информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положением п.4.4. настоящего Договора.

3.2.3 Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) непол­ной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4 Увеличивать плату за восстановительный ремонт помещений и оборудования Собственнику или законным представителям Собственника, по вине которого (которых) нанесен ущерб общему имуществу дома.

3.2.5 Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Собственников многоквартир­ного дома на основании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержа­нию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников помещений.

3.2.6 Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг, для собственни­ков – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору.

3.2.7 Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.3 Собственник обязан:

3.3.1 Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собс­твенников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

3.3.2 При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организа­ции свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3 Соблюдать следующие требования:

 не производить перенос инженерных сетей;

 не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощ­ностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

 без согласования с Управляющей организацией не осуществлять монтаж и демонтаж индиви­дуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты;

не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (исполь­зование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче поме­щений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки поме­щений без согласований в установленном порядке;

не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромож­дать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.4 При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соот­ветствии с условиями настоящего Договора.

3.3.5 Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и учета предоставленных льгот;

об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы, установленных в нежилом (ых) помещении (ях) потребляющих устройств водо -, электро - и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.6 Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполне­ния необходимых ремонтных и профилактических работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.3.7 Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Много­квартирном доме.

3.4 Собственник имеет право:

3.4.1 Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, про­верках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2 Привлекать для контроля качества и объемов выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующие лицензии, подтверждающие их компетентность и поручение Собственников, оформленное в письменном виде.

3.4.3 Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения час­ти работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквар­тирном доме в соответствии с п.4.13. настоящего Договора.

3.4.4 Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммуналь­ных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5 Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невы­полнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязаннос­тей по настоящему Договору.

3.4.6 Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении нас­тоящего Договора в соответствии с п.3.1.27.

 

4. Цена Договора и порядок расчетов

4.1 Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается решением об­щего собрания Собственников.

4.2 Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

Стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведен­ных в приложениях №2 и №3 к настоящему Договору;

Стоимостью коммунальных ресурсов, потребляемых в Многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями п.п. 4.3. и 4.4. настоящего Договора.

4.3 Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми  приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации (постановление Правитель­ства № 354 от 06.05.2011г.), а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

4.4 Размер платы за предоставленные услуги по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению, энергоснаб­жению,  рассчитывается по тарифам, установленным органами региональной и муниципальной власти в порядке, установленном федеральным законом.

4.5 Цена настоящего договора на последующие календарные годы индексируется на коэффициент инфляции, установленный Правительством РФ, при условии сохранения перечня и периодичности предоставления услуг, установленных настоящим Договором, если Собственниками помещений на общем собранием не принимается новый тариф с иной периодичностью и объемом предо­ставления работ и услуг.

4.6 Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в пункте 3.1.20, плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Много­квартирного дома, коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.8 В выставляемом платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количест­во) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются: суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг; размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего иму­щества Многоквартирного дома, а также коммунальных услуг; дата создания платежного доку­мента.

4.9 Сумма начисленных в соответствии с п.5.3. настоящего Договора пеней указывается в отдельном платёжном документе. В случае предоставления платёжного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платёж­ного документа.

4.10 Собственники вносят плату за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в платёжном (информационном) документе.

4.11 Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

4.12 При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за хо­лодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсут­ствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам комму­нальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.13 В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Мно­гоквартирном доме, указанных в Приложении 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствую­щей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущест­ва в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Много­квартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведом­лении Собственника.

4.14 Собственник или его представитель вправе обратиться в Управляющую организацию в письмен­ной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего наруше­ния условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.15 Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение ра­бот ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжи­тельность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.16 При предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста­новленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.17 В случае изменения в установленном порядке тарифов на услуги по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведение энергоснабжение Управляющая организация применяет новые тарифы со дня всту­пления в силу соответствующего нормативного правового акта органов местного самоуправления.

4.18 Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.

4.19 Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании реше­ния общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника и (или) за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджетов различных уровней.

4.20 Решение (п.4.19.) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов.

4.21 Решение (п.4.19.) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ре­монта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капиталь­ного ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.22 Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляю­щей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.23 Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

 

5. Ответственность Сторон

5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответствен­ность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2 В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами превышающими установлен­ную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.

5.3 В случае:

нарушения периодичности (переноса) работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на срок более чем 30 дней без согласия собственников помещений в Многоквартирном доме Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 30 (тридцати) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в Приложени­ях № 2 и 3 к настоящему Договору.

невыполнения аварийных работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартир­ном доме в сроки, установленные в пункте 3.1.11. настоящего Договора Управляющая организа­ция обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости соответствующих работ, указанных в Приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору за каждый час нарушения сроков, указанных в Приложении № 5 к настоящему Договору;

невыполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме (за исключением аварийных работ) в сроки, установленные в пункте 3.1.9 настоящего Договора Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 3 (трех) процен­тов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору, за каждый день превышения нарушения сроков, указанных в приложении № 5 к настоящему Договору.

5.4 В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартир­ного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.4. (?)настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.5 При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммуналь­ные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собствен­ника реального ущерба.

5.6 Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собствен­ников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

 

6. Осуществление контроля над выполнением Управляющей организациейеё обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

6.1 Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полно­мочиями.

6.2 Контроль осуществляется путем:

получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней, с даты обращения, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в про­верках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовка пред­ложений по их ремонту;

участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями;

инициирования созыва внеочередного собрания собственников для принятия решений по фак­там выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Соб­ственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации; 

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и со­хранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для администра­тивного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

6.3 В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

неправомерные действия Собственника.

подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушений акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.4 Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собствен­ника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 06.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей орга­низации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта проводится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.5 Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя)); описание (при наличие возможности – фотографирование или видеосъемка) по­вреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.6 Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя,  члена семьи нанимателя) права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Соб­ственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.7 Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссион­ного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предо­ставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

 

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1 Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством, Договор может быть расторгнут:

7.1.1 В одностороннем порядке:

по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три  месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

7.1.2 По соглашению Сторон.

7.1.3 В судебном порядке.

7.1.4 В случае смерти Собственника – со дня смерти.

7.1.5 В случае ликвидации Управляющей организации.

7.1.6 В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.1.7 По обстоятельствам непреодолимой силы.

7.2 При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 

7.3 Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

 

8. Особые условия.

Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

 

9. Форс-мажор

9.1 Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвы­чайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятель­ства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

9.2 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая Сто­рон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3 Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана неза­медлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

10. Срок действия Договора.

10.1 Договор заключен на 1 год  и вступает в действие с момента подписания.

10.2 При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, ка­кие были предусмотрены таким Договором.

10.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземп­ляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Дого­вору являются его неотъемлемой частью. 

 

11. Приложения:

Состав общего имущества в Многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг по содержанию Многоквартирного дома.

Тарифы на работы по содержанию и текущему ремонту в Многоквартирном доме.

Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов. 

Границы эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником(ами) помещения(ий) Многоквартирного дома.

Сведения о доле(ях) нового(ых) собственника(ов) в Многоквартирном доме по правоустанавливающим  документам.

Предельные сроки устранения неисправностей общего имущества Многоквартирного дома.

 

12. Реквизиты и подписи Сторон.

 

Управляющая компания                                                                                                           Собственник: __________________________

ООО УЖК «Кировградская»                                                                                                     _____________________________________

Юридический адрес:                                                                                                                 Паспорт серия ______ номер_____________

Свердловская область, г.Кировград                                                                                        Выдан____________кем выдан____________

Ул. Свердлова, дом №45, пом.2                                                                                               _____________________________________

Физический адрес:                                                                                                                    _____________________________________

Свердловская область, г. Кировград                                                                                        _____________________________________

ул. Дзержинского, дом 9 "А"                                                                                                    _____________________________________

ОГРН1146682000178,ИНН6682005112                                                                                   ____________________/_______________/

Тел: 8(34357)4-24-00                                                                                                                          подпись                     расшифровка 

Директор ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­________________/___________/

Проект договора